Antes de pedir ofertas
- Proyecto de ejecución cerrado, con mediciones y estudio geotécnico.
- Pliego con plazos, penalizaciones por retraso, forma de pago y garantías exigidas.
- Lista corta de tres a cinco constructoras con experiencia en naves de tamaño y uso parecidos.
Criterios para comparar constructoras
| Criterio | Qué comprobar |
|---|---|
| Experiencia | Naves terminadas de luz, altura y uso parecidos; visita al menos una |
| Solvencia | Antigüedad, cuentas depositadas y volumen de obra en curso |
| Acreditación | Inscripción en el REA y seguro de responsabilidad civil |
| Medios propios | Qué hace con su equipo y qué subcontrata (estructura, cerramientos, solera) |
| Plazo | Planificación por fases y compromiso con penalizaciones |
| Oferta | Precio sobre las mismas mediciones; partidas alzadas justificadas |
Señales de alerta en las ofertas
- Partidas alzadas grandes sin desglose.
- Mediciones distintas de las del proyecto, sin explicación.
- Exclusiones importantes: urbanización, acometidas, protección contra incendios o legalizaciones.
- Plazos sin planificación por fases.
Después de adjudicar
- Contrato con el proyecto y la oferta como anexos.
- Pagos por certificaciones de obra ejecutada revisadas por la dirección facultativa.
- Retención de garantía hasta la recepción definitiva.