Fases de una nave industrial
- Suelo. Comprueba en el planeamiento municipal que el uso industrial está permitido. Revisa también la edificabilidad, la ocupación, los retranqueos y la altura máxima.
- Programa de necesidades. Superficie útil, altura libre, puentes grúa, muelles de carga, oficinas, cargas en el suelo y la actividad concreta.
- Estudio geotécnico y proyecto. Proyecto básico y de ejecución firmado por un técnico competente, con estructura, cimentación, instalaciones y protección contra incendios.
- Licencias. Licencia de obra y el título habilitante de la actividad. Antes de la obra se paga el ICIO.
- Contratación de la obra. Por partidas o llave en mano, con mediciones cerradas.
- Ejecución y legalización de las instalaciones: electricidad, protección contra incendios y, si aplica, aire comprimido o climatización.
- Final de obra y puesta en marcha de la actividad.
Decisiones que más influyen en el coste
- Tipo de estructura. Metálica, de hormigón prefabricado o mixta. Influye en la luz libre, el plazo y la resistencia al fuego necesaria.
- Cerramientos y cubierta. Panel sándwich, hormigón o chapa; aislamiento; lucernarios y cubierta preparada para placas solares.
- Solera. Espesor, armado y acabado según las cargas y el tráfico de carretillas.
- Protección contra incendios. Depende del nivel de riesgo de la actividad según el RSCIEI. Puede obligar a sectorizar, ignifugar o instalar rociadores.
- Urbanización y acometidas. Viales, saneamiento, electricidad y la potencia contratada.
Cómo elegir constructora
- Pide ofertas sobre el mismo proyecto y las mismas mediciones.
- Comprueba obras similares (luz, altura, actividad) y visita al menos una.
- Verifica la inscripción en el REA y el seguro de responsabilidad civil.
- Exige un calendario por hitos y un plan de seguridad y salud.